Eiendomsmarkedet i Maspalomas: Hvor går prisene i 2026

Den korte versjonen

Prisene i San Bartolomé de Tirajana, kommunen som inkluderer Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín og Meloneras, er på eller nær rekordnivåer. Det som har endret seg i 2026 er tempoet. Den årlige veksten i prisantydninger har avtatt, boliglånsrentene har snudd oppover, og den nye kanariske ferieutleieloven har endret regnestykket for enkelte investorer.

Hva dataene sier om prisene

Prisantydninger i Maspalomas og sør

Fotocasas prisindeks, basert på oppføringer på portalen, satte gjennomsnittlig prisantydning i San Bartolomé de Tirajana til 4 719 euro per kvadratmeter i oktober 2026, 6,0 % høyere enn året før. Den årlige raten har sunket jevnt, fra 15,4 % i januar til 10,7 % i juli. Fra måned til måned har prisene vært stort sett flate siden de nådde 4 763 euro i juli.

Fotocasas oktober-tall for kommunen var:

• Maspalomas-Meloneras: 6 167 euro per kvadratmeter, opp 5,0 % i løpet av året
• San Agustín-Bahía Feliz: 5 511 euro, opp 16,8 %
• Playa del Inglés: 5 496 euro, opp 4,2 %
• Sonnenland: 3 753 euro, opp 9,5 %

I nabokommunen Mogán var Fotocasas gjennomsnittlige prisantydning 4 633 euro per kvadratmeter i oktober 2026, opp 7,7 % i løpet av året, mot en årlig vekst på over 20 % hver måned fra januar til mai 2026. For provinsen Las Palmas var tallet 2 528 euro, opp 6,8 %, etter tre måneder med sammenhengende fall.

Salgspriser og offisielle indekser

Prisantydninger er ikke salgspriser. Registrerte og notarielle tall viser hva kjøpere faktisk betalte, men de dukker opp senere, og kildene vi fant spesifiserer dem ikke for Maspalomas.

Colegio de Registradores oppga den gjennomsnittlige registrerte prisen for Canary Islands til 3 052 euro per kvadratmeter i andre kvartal 2026, det femte høyeste blant Spanias regioner. INE-boligprisindeksen, som sporer transaksjonspriser, viste at prisene på Kanariøyene steg med 11 % fra år til år i samme kvartal, mot 12,2 % for Spania.

Hva driver etterspørselen

Internasjonale kjøpere

De to offisielle kildene peker i forskjellige retninger. Colegio de Registradores rapporterte at utlendinger sto for 29,33 % av boligkjøpene på Kanariøyene i andre kvartal 2026, og 26,55 % i provinsen Las Palmas, mot 15,98 % nasjonalt. Consejo General del Notariado rapporterte at kjøp foretatt av utlendinger på Kanariøyene falt med 20,3 % i første halvdel av 2026. Det ene er en andel av registrerte kjøp i et kvartal; det andre er et antall notarialbekreftede kjøp over seks måneder.

Begrenset ny tilførsel

Byggeaktiviteten tar seg opp fra et lavt nivå. Godkjenninger for nye boliger på Kanariøyene steg med 36,6 % til 2 087 i perioden januar til april 2026, ifølge data fra Transportdepartementet publisert av den kanariske regjeringen. Canarias7 rapporterte i februar 2026 at det regionale målet er 10 000 nye boliger i året, og at et underskudd på rundt 40 000 boliger lå til grunn for bolignøddekretet i 2024.

Turisme og tilkoblingsmuligheter

Flyplassen på Gran Canaria håndterte 15,8 millioner passasjerer i 2025, rundt 4 % mer enn i 2024, ifølge Aena. Antall utenlandske turister til Kanariøyene fra januar til august 2026 var 10,26 millioner, 0,5 % lavere enn i samme periode i 2025, ifølge data fra INE.

Loven om ferieutleie

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas ble publisert i Boletín Oficial de Canarias den 12. desember 2025. Hovedpunktene for investorer:

• Nye ferieutleieboliger i boligområder krever kommunal planlegging som uttrykkelig tillater dette. Presseoppslag ved godkjenning beskrev en stans på opptil fem år mens kommunene utarbeider disse planene.
• Innledningen setter et utgangspunkt om at minst 80 % av boligene skal forbli boliger, eller 90 % på øyer som beskrives som hovedsakelig turistpregede. Presseoppslag oppsummerte dette som et tak på 10 %.
• Ifølge de samme rapportene kan ikke nye boliger leies ut til feriegjester før ti år etter ferdigstillelse, og beskyttede boliger (VPO) er unntatt.
• Eksisterende lovlige ferieutleieboliger kan fortsette under overgangsregler. Ley 7/2026, som har vært i kraft siden 15. august 2026, gir eiere som registrerte seg før loven trådte i kraft, men som aldri sendte inn kommunens «comunicación previa», frist til 31. juli 2027 med å gjøre dette, ellers må de avslutte utleien.

Separat har nasjonal eiendomslov siden april 2025 tillatt et sameie å godkjenne eller avslå ny ferieutleie i bygget med tre femtedels flertall.

I praksis kan ikke en kjøper som planlegger ferieutleie lenger gå ut fra at en ny registrering vil være mulig. En leilighet med en eksisterende, gyldig registrering er et annet aktivum enn en uten. Be oss om å sjekke lisensstatusen før du forplikter deg.

Rentenivåer

Den europeiske sentralbanken hevet innskuddsrenten med et kvart prosentpoeng til 2,5 % den 10. september 2026, den andre økningen siden juni, med henvisning til energidrevet inflasjon. 12-måneders Euribor var i gjennomsnitt 3,247 % i september 2026, ifølge Banco de España, opp fra ca. 2,2 % året før og det høyeste nivået siden juli 2024.

Prognoser

I mars 2026 spådde BBVA Research at spanske boligpriser ville stige med 10,2 % i 2026 og 6,8 % i 2027, på grunn av mangel på tilbud. Denne prognosen er nasjonal og ble laget før renteøkningene i juni og september. Vi publiserer ikke våre egne prisprognoser.

Hva dette betyr for kjøpere

• Se på prisantydning som et utgangspunkt og sammenlign med hva lignende boliger faktisk har blitt solgt for.
• Hvis du trenger boliglån, legg dagens Euribor til grunn for budsjettet, ikke fjorårets.
• Hvis leieinntekter er viktig, bekreft status for ferieutleie og dokumentasjon før du signerer noe.

Hva dette betyr for selgere

• Prissetting i forhold til dagens marked fremfor toppen. Veksten i prisantydning avtar, og kjøpere som tar opp lån er mer sensitive for renter enn for ett år siden.
• Ha dokumentene dine klare, inkludert energiattest og, der det er relevant, registrering for ferieutleie.

Ofte stilte spørsmål

Stiger eiendomsprisene i Maspalomas fortsatt?

Prisantydningene i San Bartolomé de Tirajana var 6,0 % høyere i oktober 2026 enn året før, ifølge Fotocasa. Månedlige tall har vært flate til svakt synkende siden juli, så veksten avtar.

Kan jeg fortsatt kjøpe en leilighet for å leie ut til feriegjester?

Kun hvis den allerede har en registrering som lovlig kan videreføres, eller hvis lokal reguleringsplan tillater nye. I henhold til Ley 6/2025 krever nye ferieutleieboliger eksplisitt reguleringstillatelse. Innhent juridisk rådgivning om den spesifikke eiendommen.

Er prisantydning det samme som salgspris?

Nei. Portaltall viser hva selgere ber om. Register- og notartall viser hva kjøpere faktisk betalte, og publiseres måneder senere.

Hvor mange kjøpere på Kanariøyene er utlendinger?

Colegio de Registradores rapporterte 29,33 % av kjøpene i andre kvartal 2026. Notarene rapporterte at antall utenlandske kjøp falt med 20,3 % i første halvdel av 2026.

Hvis du vurderer å kjøpe eller selge i Maspalomas eller andre steder sør på Gran Canaria, les vår Områdeguide for Maspalomas, be om en gratis verdivurdering av boligen din, eller skriv til oss på post@zanderfield.com for et direkte svar angående din eiendom eller ditt søk.

Tall per oktober 2026; vi oppdaterer denne siden etter hvert som nye data publiseres.