Bungalower til salgs på Gran Canaria

På Gran Canaria betyr ikke begrepet bungalow et frittstående hus i én etasje slik det gjør i Nord-Europa eller på det spanske fastlandet. En Gran Canaria-bungalow er en bolig i én etasje inne i et kompleks (urbanización), ofte inngjerdet, med fellesområder som svømmebasseng og hager, og ofte et solarium på taket. En bolig i to etasjer inne i et kompleks kalles en dupleks. Enhetene er selvstendige, med egen privat terrasse eller uteplass, og de selges som selveierboliger (plena propiedad) i henhold til spansk eiendomslov.

Skillet fra det spanske fastlandet er viktig fordi disse kompleksene på Canary Islands, spesielt i det turistvennlige sør, ble spesialbygd fra 1970- til 1990-tallet for både bolig- og feriebruk. Mange av de mest kjente kompleksene i Maspalomas, som Parque Tropical, Bungalows Satelite og kompleksene rundt Campo Internacional, ble opprinnelig bygget som turistinnkvartering og senere konvertert til blandet bruk eller boligformål. Denne historikken påvirker alt fra fellesutgifter til krav om utleielisenser.

Størrelsen avhenger av komplekset, og de fleste bungalower har også en privat terrasse. Hver oppføring viser det bebygde arealet. Planløsningen er horisontal fremfor vertikal, noe som gjør dem spesielt attraktive for eldre kjøpere og de som foretrekker å bo på ett plan. Spansk eiendomslov som regulerer bungalower i horisontale fellesskap er fastsatt i Ley de Propiedad Horizontal (LPH), som definerer rettighetene og forpliktelsene til fellesskapets eiere.

Bungalower i det turistvennlige sør på Gran Canaria har en lang historikk med utleieetterspørsel fra to hovedgrupper: feriegjester på korttidsopphold og vintergjester på sesongleie.

Etterspørselen etter ferieboliger er konsentrert fra oktober til april, når nordeuropeere, spesielt fra Storbritannia, Tyskland, Skandinavia og Finland, søker vintersol. Canary Islands har et mildt klima hele året, så de er et av få steder i Europa med reell etterspørsel om vinteren. I Maspalomas og Playa del Inglés kan en registrert feriebolig med god beliggenhet bli booket for store deler av sesongen.

Sesongutleie for vinteren (alquiler de temporada), ofte for flere måneder til besøkende fra Skandinavia, Finland eller Tyskland, kan gi en mer forutsigbar inntekt med mindre daglig arbeid. Dette er leiekontrakter under den nasjonale leieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), så de trenger ikke registrering som feriebolig. Det må være et reelt midlertidig opphold, med årsaken til oppholdet oppgitt i kontrakten. De nasjonale reglene for sesongutleie er nylig endret, så spør oss om gjeldende regler før du signerer.

Ferieutleie (alquiler vacacional) følger lovverket på Canary Islands. Hovedloven er nå Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), som følger de tidligere reglene i Decreto 113/2015. Under denne loven er ny ferieutleie kun mulig der kommunens planbestemmelser tillater turistbruk på den aktuelle adressen, og loven begrenser også hvor mange boliger i hver by som kan brukes til turister. Boliger som allerede var registrert har egne overgangsregler. Sjekk planstatus og registrering for enhver eiendom før du kjøper med tanke på leieinntekter. Be oss om å sjekke en spesifikk adresse.

Prisene på bungalower i Maspalomas og det resterende sørlige Gran Canaria varierer betraktelig avhengig av tre faktorer: det spesifikke komplekset, nærheten til stranden eller golfbanen, og enhetens faktiske tilstand og spesifikasjoner.

En studioleilighet eller enroms bungalow i et eldre innlandskompleks vil ligge på et helt annet prisnivå enn en toromsenhet med sjøutsikt i et godt vedlikeholdt kompleks nær Maspalomas-dynene. Tilsvarende vil en nylig renovert eiendom med moderne kjøkken, oppdaterte bad og klimaanlegg oppnå en betydelig merpris sammenlignet med en urenovert enhet i samme bygning.

I stedet for å publisere et prisområde som ville vært for bredt til å være nyttig, foretrekker vi å gi kjøpere nøyaktige, oppdaterte priser basert på hva som faktisk er tilgjengelig i markedet akkurat nå. Boligene for salg endrer seg over tid, og vi følger bruktmarkedet i Maspalomas tett.

Kontakt Zanderfield direkte for gjeldende tilgjengelighet og priser på bungalower. Vi kan matche ditt budsjett og dine krav med spesifikke komplekser og gi deg ærlige sammenlignbare data om hva lignende enheter har blitt solgt for nylig. Denne informasjonen er ikke offentlig tilgjengelig fra noen enkelt oppføringsportal.

Ja. Generelt kan utenlandske statsborgere kjøpe eiendom i Spania, inkludert på Canary Islands, på samme juridiske grunnlag som spanske statsborgere. Dette gjelder borgere fra EU-medlemsland, britiske statsborgere og kjøpere fra land utenfor EU. I noen få tilfeller, som for eksempel visse landområder utenfor bebygde strøk, kan kjøpere fra land utenfor EU trenge en ekstra tillatelse. Vi sjekker dette for deg, og notarius publicus sjekker det på nytt før du signerer.

Det primære administrative kravet for enhver utenlandsk kjøper er et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er det spanske skatteidentifikasjonsnummeret for ikke-bosatte. Dette fås hos en spansk politistasjon eller et konsulat og er påkrevd før ethvert eiendomskjøp kan fullføres hos en notarius publicus. Hvor lang tid det tar avhenger av kontoret og tiden på året, så søk så tidlig som mulig.

Kjøpere utenfor EU som tidligere vurderte Spanias investorvisumordning, bør være klar over at det eiendomsbaserte

Alle eiendomskjøp i Spania fullføres hos en notarius publicus (notario), som verifiserer identiteten til begge parter, sjekker grunnboken (Registro de la Propiedad) for heftelser registrert på eiendommen, som for eksempel pantelån, og overvåker signeringen av skjøtet (escritura pública).

Kjøpere bør budsjettere for avgifter og gebyrer i tillegg til den avtalte salgsprisen. Totalsummen avhenger av prisen, boligtypen og din situasjon, så be oss om et anslag for boligen du ønsker deg. De Canary Islands har en annen skattestruktur enn det fastlandet i Spania har, som generelt er mer gunstig.

Den viktigste skatten på en bruktbolig er dokumentavgiften ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), med satser fastsatt av Canary Islands. Reduserte satser kan gjelde i enkelte tilfeller, for eksempel for en helårsbolig, dersom vilkårene er oppfylt. På en ny bolig kjøpt fra utbygger (primera transmisión: første salg fra utbygger), betaler du i stedet Canary Islands sin merverdiavgift IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), som erstatter fastlands-Spania sin IVA, i tillegg til tinglysingsavgift (AJD) på skjøtet. Satser og lettelser endres, så sjekk Agencia Tributaria Canaria eller spør oss om de gjeldende tallene.

Tilleggskostnader inkluderer notarius publicus-gebyrer (notaría) og tinglysingsgebyrer (Registro de la Propiedad) for registrering av skjøtet. Begge følger offisielle nasjonale satser og avhenger hovedsakelig av prisen. Advokatutgifter (abogado) tilkommer hvis du velger å engasjere en advokat. Be om et skriftlig prisoverslag før du starter.

Hvis du kjøper med et spansk boliglån, tilkommer det ekstra kostnader: en verdivurdering av eiendommen (tasación) og etableringsgebyr for lån, avhengig av långiveren.

Kjøpeskattene (ITP, eller IGIC og AJD) administreres av Agencia Tributaria Canaria. Gebyrer for notarius publicus og tinglysing, samt advokathonorarer hvis du bruker en advokat, betales direkte til hver enkelt av dem.

Et ukomplisert kjøp av en bungalow på Gran Canaria tar vanligvis mellom seks og tolv uker fra akseptert tilbud til signering hos notar, forutsatt at kjøperen har sitt NIE-nummer og finansiering på plass.

Prosessen følger disse trinnene: Først, når et bud er akseptert, signeres en reservasjonskontrakt (contrato de reserva) og det betales et depositum for å ta eiendommen av markedet. For det andre, innen to til fire uker, signeres en privat kjøpekontrakt (contrato privado de compraventa eller arras-kontrakt i henhold til artikkel 1454 i den spanske sivilloven), og på dette tidspunktet betales et ytterligere depositum. Beløpet avtales mellom kjøper og selger. Denne kontrakten er juridisk bindende. I den vanlige formen (arras penitenciales) mister kjøperen depositumet hvis de trekker seg; hvis selgeren trekker seg, må de betale tilbake det dobbelte av depositumet. Vi sjekker for deg hvilken type arras kontrakten bruker.

For det tredje betales restbeløpet, og skjøtet (escritura pública) signeres for en notarius publico, vanligvis fire til åtte uker etter arras-kontrakten. Før signeringen sjekker notarius publico tinglysingskontoret (Registro de la Propiedad) for heftelser som er registrert på eiendommen.

Forsinkelser oppstår typisk når kjøpere ikke har sin NIE på forhånd, når godkjenning av lån tar lengre tid enn ventet, eller når juridisk selskaps- og eiendomsgjennomgang avdekker problemer ved eiendommen som må løses. Å engasjere en lokal abogado fra starten av unngår de fleste komplikasjoner.

Ja. Et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for ethvert eiendomskjøp i Spania. Du kan ikke signere en spansk escritura pública (skjøte) hos en notarius publico uten det, og du kan heller ikke åpne en spansk bankkonto, som du trenger for å betale kjøpsskatter og fellesutgifter, uten det.

NIE er et identifikasjonsnummer for utlendinger, som brukes i skatte- og juridiske sammenhenger. I seg selv gir det ikke noen rett til å bo i Spania. EU-borgere som flytter til Spania, må også registrere seg som bosatte i det sentrale utlendingregisteret (Registro Central de Extranjeros), og registreringsbeviset deres viser deres utlendingidentifikasjonsnummer.

Det er to måter å få et NIE på: personlig på en Comisaría de Policía i Spania (det er kontorer på Gran Canaria, og du trenger vanligvis en avtale, cita previa), eller gjennom et spansk konsulat i hjemlandet ditt før du reiser. Hvor lang tid det tar avhenger av kontoret og tid på året, så søk så tidlig du kan.

Alternativt kan du gi fullmakt (poder notarial) til en spansk advokat, som kan søke om din NIE på dine vegne mens du forblir i hjemlandet ditt. Dette er en vanlig ordning for kjøpere som ikke kan reise til Spania under kjøpsprosessen.

NIE-søknaden er regulert av Real Decreto 557/2011 og krever et utfylt EX-15-skjema, gyldig pass og dokumentasjon på årsaken til søknaden (for eksempel en boligreservasjonskontrakt).

Dette er to forskjellige dokumenter i det spanske eiendomssystemet som kjøpere ofte forveksler.

Nota simple er et informativt utdrag fra Registro de la Propiedad (grunnboken). Det er ikke et skjøte eller adkomstdokument. Det er et sammendrag som viser den registrerte eieren av en eiendom, eiendommens fysiske beskrivelse (overflateareal, beliggenhet, referansenummer) og eventuelle heftelser som er registrert på den, slik som et lån eller en panterett. Vi innhenter en nota simple for deg tidlig i prosessen for å verifisere at selgeren er den registrerte eieren og for å se hvilke heftelser som er registrert på eiendommen. Den viser ikke all gjeld, for eksempel ubetalte fellesutgifter eller kommunale avgifter, så disse må sjekkes separat. En nota simple koster et lite gebyr og kan hentes inn på nett fra Colegio de Registradores (registradores.org).

Escritura pública er det offisiell skjøtet: det formelle juridiske dokumentet som overfører eierskapet til eiendommen fra selger til kjøper. Det utarbeides av og signeres for en notarius publicus (notario), signeres av begge parter, og presenteres deretter for Registro de la Propiedad for tinglysing. Når det er tinglyst, blir kjøper den rettmessige eieren i registeret. Escrituraen er et offentlig dokument (derfor pública) og har full juridisk kraft under spansk lov.

Oppsummert: nota simple forteller deg hvem som eier en eiendom og hva som er registrert på den. Escritura er dokumentet som gjør deg til eier. Begge er essensielle deler av enhver eiendomstransaksjon.

Bruktverdien i bungalowkomplekser i Maspalomas styres av fire faktorer: beliggenhet i forhold til stranden og sanddynene, kvaliteten på kompleksforvaltningen og vedlikeholdet, nivået på fellesutgiftene, og sammensetningen av eiere versus korttidsleietakere for ferie.

Komplekser som ligger nærmest Maspalomas-sanddynene og fyrtårnet Faro de Maspalomas, oppnår konsekvent høye priser og viser bedre likviditet ved videresalg. Velholdte komplekser med aktive styreledere, rimelige årlige felleskostnader og nylig oppussede fellesområder tiltrekker seg kjøpere som har tenkt å bruke eiendommen selv, noe som støtter opp om prisene.

Komplekser med utsatt vedlikehold eller økende restanser på fellesutgiftene kan ta lengre tid å selge, så be om regnskapet for sameiet før du bestemmer deg.

Zanderfield sporer videresalgsaktivitet på sørkilden av Gran Canaria og kan gi råd om hvilke komplekser i ditt målområde og budsjett som har vist en jevn etterspørsel. Vi publiserer ikke verdsettelsesdata på kompleksnivå offentlig, da dette endrer seg med markedsforholdene, men dette er nøyaktig den typen lokalkunnskap vi deler med våre kunder. Snakk med teamet vårt for en aktuell vurdering basert på dine spesifikke krav.

Det avhenger av sonen der bungalowen ligger, og dette er en av de viktigste sjekkene du bør gjøre før du kjøper en eiendom som du har tenkt til å leie ut som korttidsferiebolig.

Ferieutleie (alquiler vacacional) følger lovgivningen på Canary Islands. Hovedloven er nå Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), som bygger på de tidligere reglene i Decreto 113/2015. I henhold til denne loven er en ny ferieutleie bare mulig der kommunens planleggingsregler tillater turistbruk på akkurat den adressen. Loven begrenser også hvor mange boliger i hver kommune som kan brukes til turister, og enkelte boliger, som for eksempel vernede boliger, kan aldri brukes. Boliger som allerede var registrert før den nye loven, har sine egne overgangsregler.

VV-registreringsprosessen innebærer overholdelse av beboelsesstandarder, innhenting av relevant lisens eller erklæring, og visning av denne på all reklame. Det å legge ut en eiendom på Airbnb, Booking.com eller en hvilken som helst annen plattform uten riktig tillatelse er en reguleringsforbrytelse og kan føre til bøter.

Sesongleie (alquiler de temporada) er en annen type kontrakt under den nasjonale leieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). De trenger ikke registrering som feriebolig, men det må være et reelt midlertidig opphold, der årsaken til oppholdet er oppgitt i kontrakten, og oppholdet må være lengre enn et kort ferieopphold. De nasjonale reglene for sesongleie endret seg nylig, så spør oss om den gjeldende situasjonen før du signerer.

Be oss om å sjekke reguleringsstatus og registrering av en eiendom før du forplikter deg til et kjøp.

IGIC står for Impuesto General Indirecto Canario: Canary Islands sin egen indirekte skatt, som erstatter det fastlands-spanske IVA (merverdiavgift) og gjelder for de fleste leveranser av varer og tjenester fra bedrifter og fagfolk på Canary Islands. Canary Islands har en spesiell økonomisk status innen Spania og EU, og IGIC er en av de mest merkbare uttrykkene for den forskjellen for eiendomskjøpere.

Ved kjøp av bruktbolig (segunda transmisión: enhver eiendom som har blitt solgt minst én gang før), gjelder ikke IGIC direkte på transaksjonen. I stedet er den gjeldende skatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) med satser fastsatt av Kanariøyenes regjering, med mulige reduksjoner for en primærbolig.

For a new home bought from the developer (primera transmisión: første salg fra utbygger til kjøper), gjelder IGIC i stedet for IVA, i tillegg til dokumentavgift (AJD) på skjøtet. Satsene endrer seg, så sjekk Agencia Tributaria Canaria eller spør oss om de gjeldende tallene.

IGIC gjelder ikke for fellesutgifter. Leieinntekter behandles forskjellig avhengig av utleietype: utleie av bolig som leietakers hovedbolig er generelt fritatt for IGIC, mens ferieutleie generelt er underlagt IGIC, med en særordning for små bedrifter i enkelte tilfeller. Eiere som bor utenfor Spania betaler også spansk skatt på leieinntekter for ikke-bosatte til Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Satsen, og om kostnader kan trekkes fra, avhenger av hvor du bor, så rådfør deg med en skatterådgiver før du leier ut.

Ikke nødvendigvis, og sammenligningen er mindre nyttig enn å se på det spesifikke komplekset. Fellesutgifter (gastos de comunidad) på Gran Canaria varierer enormt mellom komplekser, uavhengig av boligtype, og drives primært av størrelsen på komplekset, kvaliteten og mengden av fellesfasiliteter, effektiviteten til sameiets administrasjon og tilstanden til eventuelle reservefond.

Et bungalowkompleks med stort svømmebasseng, store hager, døgnvakt og en stedlig administrator vil ha høyere avgifter enn en liten leiegård med ett enkelt basseng og ingen tilleggstjenester. Omvendt kan et godt drevet bungalowkompleks med en sunn reservefond og lave restanser ha svært rimelige avgifter.

Gebyrer beregnes vanligvis på grunnlag av en koeffisient i henhold til Ley de Propiedad Horizontal. Hver enhet har en deltakelseskoeffisient (coeficiente de participación), fastsatt i kompleksets skjøte (título constitutivo). Den er hovedsakelig basert på enhetens overflateareal i forhold til hele komplekset, samt dens plassering og bruk av fellestjenester. Gebyrene fordeles proporsjonalt, med mindre sameiet har fastsatt en annen fordeling. Større enheter betaler vanligvis mer enn mindre enheter innenfor samme kompleks.

Før du kjøper, bør du be om de siste tre årene med fellesregnskap (cuentas de la comunidad), det nåværende nivået av restanser, reservefondets saldo og protokollen fra den siste ordinære generalforsamlingen (acta de la junta). Disse dokumentene vil fortelle deg mer om den økonomiske helsen til et kompleks enn noe enkelt avgiftstall.

Due diligence for en bungalow på Gran Canaria bør dekke juridiske, økonomiske og fysiske aspekter ved eiendommen. Følgende kontroller er standard og bør utføres, ideelt sett av en uavhengig abogado, før noen bindende avtale inngås.

Juridiske kontroller: Innhent en nota simple fra Registro de la Propiedad for å bekrefte at selgeren er den registrerte eieren og at eiendommen er fri for pant, heftelser eller avgifter. Bekreft at eiendommens matrikkelreferanse (Catastro) samsvarer med den registrerte beskrivelsen. Bekreft at innbetalinger av fellesutgifter er oppdatert, og be om sameiets gjeldsattest. I henhold til spansk lov forblir eiendommen ansvarlig for enkelte ubetalte fellesutgifter fra før salget.

Økonomiske kontroller: Be om de siste tre årenes regnskap for sameiet og nåværende saldo på reservefondet. Sjekk om større fellesarbeider er godkjent eller under planlegging, da disse kan utløse ekstra fellesutgifter (derramas). Bekreft det årlige IBI-beløpet (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tilsvarende eiendomsskatt), som er basert på eiendommens matrikkelverdi.

Fysiske kontroller: Bestill en uavhengig tilstandsrapport hvis eiendommen er eldre eller hvis du har bekymringer knyttet til struktur, rørleggerarbeid eller elektriske installasjoner. Klimaet på Gran Canaria er mildt, men eiendommer ved kysten kan vise tegn på slitasje fra saltholdig luft. Kontroller at eventuelle utvidelser eller endringer på eiendommen har relevante byggetillatelser (licencia de obras) og er registrert i Catastro.

Zanderfield organiserer disse kontrollene for deg, og kan sette deg i kontakt med en spesialist vi stoler på når du trenger det.

Flertallet av brukte bungalower på Gran Canaria selges møblert. Dette er en refleksjon av markedet: mange selgere er nordeuropeiske eiere som kjøpte eiendommen som feriebolig, møblerte den for personlig bruk og utleie, og som nå selger uten å ønske å transportere møbler tilbake til hjemlandet.

Møbleringsgraden varierer betydelig. I den ene enden kan en eiendom selges med alt inkludert: komplett kjøkkenutstyr, senger, sofaer, TV-er, sengetøy – i hovedsak klar til bruk eller utleie umiddelbart. I den andre enden kan en selger ha fjernet personlige eiendeler og bedre møbler, og kun etterlatt faste installasjoner.

Inkludering av møbler bør alltid dokumenteres tydelig i arras-kontrakten (contrato de arras privado) eller den private kjøpsavtalen (contrato privado de compraventa). En møbelinventarliste (inventario de mobiliario) som vedlegges kontrakten spesifiserer nøyaktig hva som er inkludert i salgsprisen, og beskytter begge parter. Uten en dokumentert inventarliste er tvister om hva som ble avtalt vanlig.

For kjøpere som kjøper med tanke på leieinntekter, er en møblert eiendom generelt å foretrekke: det unngår kostnadene og logistikken ved å møblere fra bunnen av, og lar deg begynne å leie ut raskere etter ferdigstillelse, når eventuell registrering som kreves for utleietypen er på plass. Zanderfield kan gi råd om møbleringsstandarden på enhver eiendom i vår portefølje før du besøker den.

Ikke-bosatte kjøpere kan få spanske boliglån, selv om vilkårene vanligvis skiller seg fra de for spanske bosatte. Banker låner normalt ikke-bosatte en mindre andel av eiendommens verdivurdering (tasación) enn bosatte. Planlegg for et større innskudd av egne penger, pluss kjøpsavgifter og gebyrer. Spør en bank eller boliglånsmegler om gjeldende vilkår.

Flere spanske banker tilbyr boliglån til ikke-bosatte og har erfaring med utenlandske kjøpere på Gran Canaria. Renten er vanligvis knyttet til Euribor for lån med flytende rente, eller fastsatt til en sats avtalt på søknadstidspunktet. Maksimal løpetid for ikke-bosatte er ofte kortere enn for bosatte, og avhenger av banken og din alder.

Søknadsprosessen for boliglån krever: dokumentasjon på inntekt (skattemeldinger for de siste to årene og lønnsslipper, eller regnskap for selvstendig næringsdrivende), en spansk bankkonto, et gyldig NIE-nummer, og en tasación (uavhengig verdivurdering av eiendommen) bestilt av långiveren. Tasación utføres av et verdivurderingsselskap (sociedad de tasación) godkjent av den spanske sentralbanken og oppført i deres offisielle register.

Alternativt finansierer noen kjøpere kjøp gjennom belåning av eiendom i hjemlandet, eller gjennom internasjonale boliglånsformidlere som er spesialister på grenseoverskridende finansiering for spansk eiendom. Hvert alternativ har forskjellige kostnads- og skatteimplikasjoner avhengig av kjøperens bostedsland.