Bungalower vs. leiligheter på Gran Canaria: Hva passer deg?

Bungalow eller leilighet? Dette er et av de første spørsmålene kjøpere stiller om sør på Gran Canaria. Begge deler er en flott base for vinteren eller som feriebolig, men de fungerer forskjellig, har ulike kostnader og appellerer til ulike kjøpere.

Hva "bungalow" betyr sør på Gran Canaria

I Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín og feriestedene rundt, er en bungalow ikke en hytte på landet eller et frittstående hus. Det er vanligvis en bolig på ett plan inne i et kompleks, ofte sammenbygd med naboene, med egen terrasse eller liten hage. En bolig over to etasjer i et kompleks kalles vanligvis en dupleks. De fleste komplekser deler basseng og hageanlegg, og drives av et sameie.

En leilighet ligger i en bygning med andre boliger over, under eller ved siden av, med felles trapper og ofte heis.

Hvordan det føles å bo i hver av dem

Uteplass og sol

En bungalow har vanligvis en terrasse eller hage du går rett ut på. Leiligheter tilbyr balkong eller terrasse, og en toppleilighet kan ha takterrasse. Sjekk hvilken vei terrassen vender og når den får sol. Vinterettermiddager er når det betyr mest.

Din egen inngangsdør eller et hjem med utsikt

En bungalow gir deg din egen inngangsdør på bakkeplan, med terrassen eller hagen rett utenfor. En leilighet gir deg ofte høyde, lys og utsikt, og mange bygninger har heis, så det er like enkelt å komme seg ut og inn.

Å komme seg ut og inn

Bungalower er på ett plan, noe mange kjøpere elsker. I komplekser i en skråning kan det være noen få trappetrinn, så det er verdt å gå ruten fra bilen til døren. For en leilighet, sjekk om bygningen har heis.

Utsikt og parkering

Leiligheter i høyere etasjer har større sannsynlighet for havutsikt. Bungalower har ofte utsikt over hager eller bassenget. Bekreft om parkeringsplass er inkludert i skjøtet eller om den kun brukes etter sedvane.

Sameiet gjelder for begge

Enten du kjøper en bungalow i et kompleks eller en leilighet i en blokk, vil eierseksjonsloven (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal) normalt gjelde. Hver eier betaler til felleskostnader i henhold til eierbrøken (cuota) som er fastsatt i skjøtet. Disse kostnadene dekker vanligvis basseng, hager, renhold, belysning, forsikring av fellesarealer og reparasjoner. Sameiet må ha et reservefond på minst 10 % av sitt siste ordinære budsjett.

Før du forplikter deg, be om å få se:

• Referater (actas) fra nylige møter, som viser tvister og beslutninger om utleie eller arbeider.
• En gjeldsattest fra sameiet. Selgeren må opplyse i skjøtet om de er à jour med betalingene.
• Eventuelle planlagte arbeider eller ekstra avgifter (derramas). Et nytt tak eller reparasjon av basseng kan bety en stor regning kort tid etter at du har kjøpt.

Dette er viktig fordi selve eiendommen hefter for ubetalte fellesutgifter for den delen av inneværende år som allerede har forfalt, samt de tre foregående kalenderårene.

Ferieutleie: sjekk før du kjøper

Hvis du håper å leie ut til feriegjester, er dette svært viktig. Reglene har endret seg nylig og avhenger av den spesifikke eiendommen.

• Den kanariske loven. Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, trådte i kraft 13. desember 2025. Ferieutleie av en bolig må nå være tillatt i henhold til kommunens arealplanlegging. Det startes gjennom en formell erklæring (declaración responsable) registrert hos øymyndigheten, Cabildo, og denne erklæringen er gyldig i en begrenset periode.
• Sameiet. Siden 3. april 2025 trenger en eier som ønsker å starte med ferieutleie i en bygning eller et kompleks underlagt lov om eierseksjoner (Horizontal Property Act), uttrykkelig godkjenning fra tre femtedeler av eierne. Det samme flertallet kan begrense eller forby det.
• Turistkomplekser. Noen komplekser i sør er registrerte turistetablissementer. I henhold til kanarisk turismelov (Ley 7/1995) må disse drives av én enkelt operatør, prinsippet om "unidad de explotación". En eier der kan vanligvis ikke leie ut en enhet til turister uavhengig. Å bruke et turistetablissement til andre formål er et svært alvorlig lovbrudd, og eiere som har bodd i sine egne enheter i stedet for å la operatøren drifte dem, har blitt ilagt bøter. Høyesterett har gått med på å vurdere prinsippet, så dette kan endre seg.
• Eksisterende registreringer. Ikke anta at en eiendom som allerede leies ut til feriegjester vil beholde den statusen i ditt navn. Den nye loven har overgangsregler for boliger som allerede er i drift, og hvordan disse gjelder etter et salg må sjekkes eiendom for eiendom.

Før du signerer, spør rådhuset (San Bartolomé de Tirajana for Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín og Meloneras; Mogán for Puerto Rico og Mogán; Arguineguín ligger på grensen mellom de to, så sjekk hvilken som gjelder) hva reguleringsplanen tillater. Vi sjekker kompleksets status, vedtekter og referater for deg.

Langtidsleie og vinterleie

Utleie til noen som gjør eiendommen til sitt hovedhjem faller under lov om urbane leieforhold (Ley 29/1994). Leietakeren kan bli boende i opptil fem år, eller syv hvis utleier er et selskap, selv om kontrakten sier noe annet.

Leieforhold på mer enn 31 dager for et midlertidig behov er strengt definert: kontrakten må oppgi en reell, dokumenterbar grunn til at leietakeren er borte fra sitt vanlige hjem, ellers kan det bli behandlet som leie av et hovedhjem. Disse reglene har endret seg flere ganger nylig og kan endre seg igjen, så hvis vinterleie er en del av planen din, bør du søke råd når du signerer.

Løpende kostnader å forvente

• IBI, den årlige kommunale eiendomsskatten, basert på matrikkelverdien med en sats fastsatt av hvert rådhus. Den påhviler den som eier eiendommen 1. januar.
• Fellesutgifter, som varierer fra kompleks til kompleks. Be om gjeldende budsjett og fjorårets regnskap.
• Inntektsskatt for eiere som bor i utlandet. Hvis du bor utenfor Spania og ikke leier ut eiendommen, betaler du fortsatt en årlig skatt på en beregnet inntekt fra den: 19 % for innbyggere i EU, Island, Norge og Liechtenstein, og 24 % for andre, inkludert Storbritannia.
• Forsikring og strøm/vann/gass. Sjekk hva sameiets forsikring dekker og hva du må forsikre selv.

Tallene varierer stort mellom komplekser, så spør oss om gjeldende tall for den du vurderer.

Videresalg: hvem kjøper hver type

Bungalower appellerer ofte til par og pensjonister som ønsker å bo på ett plan med hage. Leiligheter tiltrekker seg kjøpere som ønsker utsikt eller en base de enkelt kan låse og forlate. For begge deler er det som hjelper mest ved videresalg et veldrevet sameie, ryddige papirer og en klar juridisk posisjon for utleie.

En rask sjekkliste for beslutningstaking

• Ett plan og hage, eller utsikt fra høyere opp?
• Hvor mange måneder i året vil du være der, og skal du leie den ut?
• Tillater reguleringsplanen, sameiet og kompleksets status slik utleie?
• Har du sett referater, gjeldsattest og eventuelle planlagte arbeider?
• Får terrassen sol når du skal bruke den?
• Er parkering inkludert i skjøtet?

Ofte stilte spørsmål

Er en bungalow på Gran Canaria en enebolig?

Nei. Sør på øya er en bungalow vanligvis en bolig på ett plan i et kompleks, ofte sammenbygd med naboene, med egen terrasse eller hage og fellesområder som drives av et eierfellesskap.

Kan jeg leie ut bungalowen eller leiligheten min til feriegjester?

Kun hvis rådhusets planlegging, sameiet og eiendommens juridiske status tillater det. Siden 13. desember 2025 krever kanarisk lov at planleggingen tillater ferieutleie og at en erklæring er registrert hos Cabildo. Siden 3. april 2025 krever ny ferieutleie i et sameie godkjenning fra tre femtedeler av eierne. I registrerte turistkomplekser drives utleie av en enkelt operatør. Be oss om å sjekke dette med rådhuset før du kjøper.

Er jeg ansvarlig for den forrige eierens fellesgjeld?

Ditt nye hjem kan være. Ved lov er selve eiendommen ansvarlig for ubetalte fellesutgifter for den delen av inneværende år som allerede har forfalt, samt de tre foregående kalenderårene. Be om sameiets gjeldsattest før overtakelse.

Hvilke årlige skatter betaler en eier som bor i utlandet?

Den kommunale eiendomsskatten (IBI) og, dersom eiendommen ikke leies ut, inntektsskatt for ikke-bosatte basert på en beregnet inntekt fra den. Når eiendommen leies ut, skattlegges leieinntektene i stedet for disse periodene.

Snakk med oss

Vurderer du en bungalow opp mot en leilighet? Se våre bungalower til salgs og leiligheter til salgs, og vi diskuterer gjerne dette med deg og deler aktuelle tall for kompleksene du liker. Send oss en e-post på post@zanderfield.com.